La maison la plus chère du monde est Antilia, une tour résidentielle de 27 étages à Mumbai, en Inde, où vit la famille de l’homme d’affaires Mukesh Ambani. Sa valeur estimée atteint 4,6 milliards de dollars selon une estimation de 2023, mais elle n’a jamais été mise en vente : ce chiffre reste une évaluation.
Antilia, à Mumbai, la maison privée la plus chère du monde
Antilia se dresse sur Altamount Road, dans le quartier de Cumballa Hill, surnommé « Billionaires’ Row ». Mukesh Ambani en est le propriétaire et y habite avec sa famille. La construction s’est achevée en 2010 et la famille a fêté l’emménagement en novembre de cette année-là.
Le bâtiment compte 27 étages pour 173 mètres de haut. Un personnel de 600 personnes y est affecté, ce qui conduit certains observateurs à se demander si l’on peut encore parler d’une maison individuelle. Mumbai a aussi son patrimoine culinaire : un grand classique de la cuisine indienne se prépare très bien chez soi, à des années-lumière de cette tour.
Cette fonction de résidence unique la distingue d’un immeuble de bureaux ou d’un hôtel de la même taille : tout y est conçu pour une seule famille et son personnel, avec des espaces de réception, de loisirs et de détente répartis sur les étages.
Combien vaut Antilia : une estimation, pas un prix de vente
Aucun acheteur n’a jamais payé Antilia, donc aucun prix de vente n’existe. Les chiffres qui circulent sont des estimations. Le magazine Forbes situait le coût de la tour entre 1 et 2 milliards de dollars en 2014, et le Financial Express avançait 4,6 milliards de dollars en avril 2023.
L’écart tient à la méthode. Une estimation de coût additionne terrain et construction, une estimation de valeur essaie de dire ce qu’un acheteur paierait aujourd’hui. Pour un bien qui ne se vendra pas, les deux restent des hypothèses.
Ce qui fait grimper la valeur d’une telle demeure
Trois leviers expliquent ces montants : l’emplacement, la construction et les équipements. Le terrain se trouve dans l’un des quartiers les plus chers de Mumbai, et la tour aligne 27 étages.
Les équipements pèsent aussi sur le chiffre final. Antilia comprend notamment :
- un garage de 168 voitures et trois héliports, qui ne sont pas opérationnels ;
- une salle de bal, un théâtre de 50 places, une piscine, un spa et un centre de santé ;
- des jardins en terrasse, un temple et une « salle de neige ».
Le terrain compte autant que le bâtiment : Altamount Road figure parmi les adresses les plus recherchées de Mumbai, et l’adresse pèse sur l’estimation au même titre que les 173 mètres de la tour.
Les palais d’État, hors classement
Quand on cherche le bien le plus cher du monde, Buckingham Palace revient souvent. Il n’entre pourtant pas dans ce classement : le palais appartient au monarque en titre au nom de la Couronne, il n’est pas son bien personnel, et aucune valeur de marché officielle n’en est donnée. Il compte 775 pièces, et un budget d’entretien de 369 millions de livres sur dix ans a été approuvé en novembre 2016.
Un palais d’État relève de l’institution, pas d’un propriétaire privé qui pourrait le revendre. C’est pourquoi Antilia reste citée comme la maison privée la plus chère.
Les records des ventes réellement conclues
Le classement change quand on ne retient que les ventes conclues. En France, le château Louis XIV, à Louveciennes, a été vendu 275 millions d’euros en septembre 2015. Le propriétaire n’avait pas été révélé à l’époque ; le New York Times a ensuite désigné le prince héritier saoudien Mohammed ben Salmane, qui aurait acheté par des intermédiaires financiers. Le château offre 5 000 m² de surface habitable.
À Bel Air, près de Los Angeles, la villa The One montre l’écart possible entre prix demandé et prix obtenu. Mise en vente à 295 millions de dollars, elle a été adjugée aux enchères le 4 mars 2022 pour 126 millions de dollars, environ 141 millions avec les frais. Le Los Angeles Times rapporte une dette de 190 millions de dollars sur la propriété, supérieure au prix d’adjudication.
Le Los Angeles Times a souligné que le prix obtenu restait inférieur à la dette portée par la propriété. Pour un bien annoncé à l’origine comme l’un des plus chers des États-Unis, l’adjudication a pourtant établi un record pour une vente aux enchères.
Ce que ces montants disent du marché du luxe
Ces biens relèvent d’un marché à part, sans rapport avec celui d’une région comme la nôtre. À titre de comparaison, le marché des résidences secondaires wallonnes obéit à des règles tout autres, fondées sur la demande locale.
La course aux records de prix touche d’autres univers du luxe, jusqu’aux crampons de football les plus coûteux. Pour les maisons, le record dépend de la définition : estimation pour Antilia, prix payé pour Louveciennes, prix obtenu aux enchères pour The One.
